最本质原因既不是电商的冲击也不是高价房租，虽然这两方面的因素都有，在我看来，最本质的原因是经济结构的问题。
一、改革开放40多年来，我们的经济主要增长方式是数量型增长凭借强大的劳动力优势、原材料优势、制度优势、消费市场优势，短短40年的时间，中国就走完了工业化国家可能要用100-200年就走完的路，所以这中间大量的产业发展模式是引进、消化、吸收和模仿，创新的成分太少，所以，虽然产业体系完整，但是总体处于产业链的中低端，而大量重复的产能建设，不仅让我们浪费了太多的资源和能源，还让我们的产品过于同质化，既然同样的产品市场上到处都是，那么怎么办？只能拼价格、拼成本了。
二、实体店看是属于第三产业，实际上就是制造业的延伸和缩影并非所有的实体店生意都不好，产品或者服务质量好，可替代性低，竞争对手少的实体店生意都不差，毕竟经济高速发展了40年，人民的生活水平都上来了，大家的物质文化生活需要也在节节攀升，好的实体店只要能够抓住消费升级的机会，提供不容易被复制和模仿的服务，生意都不会差。
而只有那些竞争对手众多，盈利本就微薄的企业，才会在房租和电商面前败下阵来，因为电商其实是售价的问题，房租是成本的问题，而收入和成本的差距越大，利润空间也就越大，而影响实体店利润空间的，就是因为一些实体店的议价能力差，才导致的。
所以我们现在讲产业转型升级，目的就是为了减少大量同质化的产品和服务，用新产品、新服务、新模式等来提升竞争力，而电商其实是加速了竞争的激烈程度，至于房租，相信市场会调节的，如果房租实在过高，门店无法盈利，自然会选择用脚投票，最后房主不得不降低房租，只是这一切需要一个过程。
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